Tipos de construcción en Chile de viviendas DFL2 en los años 90 versus la actual: Singularización de pros y contras

 Tipos de construcción en Chile de viviendas DFL2 en los años 90 versus la actual: Singularización de pros y contras

El Decreto con Fuerza de Ley (DFL) N°2 es una normativa que establece condiciones y beneficios para la construcción de viviendas en Chile. Durante los años 90, la construcción de viviendas bajo esta categoría se caracterizó por ciertas prácticas y materiales diferentes a las utilizadas en la actualidad. En este informe, se compararán las diferencias en la construcción de viviendas DFL2 de los años 90 con las actuales, centrándose en sistemas de red de agua potable, espesor de muros, aislación de ruido y térmica, y otros aspectos relevantes.

1. Sistemas de Red de Agua Potable:
Años 90: En esa época, las viviendas DFL2 a menudo utilizaban sistemas de tuberías de cobre para la red de agua potable. Si bien el cobre es un material resistente y duradero, su costo puede ser más elevado en comparación con otros materiales modernos.
Actualidad: En la actualidad, se ha popularizado el uso de sistemas de tuberías de polipropileno (PPR) o PVC, debido a su menor costo y facilidad de instalación. Además, estos materiales son menos propensos a la corrosión y ofrecen una mayor durabilidad.

2. Espesor de Muros:
Años 90: Las viviendas DFL2 de los años 90 solían tener muros con un espesor estándar, lo que puede afectar su aislación térmica y acústica. Esto podría resultar en una menor eficiencia energética y mayor transmisión de ruido entre habitaciones.
Actualidad: En la actualidad, se ha puesto mayor énfasis en mejorar la aislación térmica y acústica de las viviendas. Se utilizan técnicas de construcción con muros más gruesos, materiales aislantes y sistemas de doble muro, lo que contribuye a un mayor confort y ahorro energético.

3. Aislación de Ruido y Térmica:
Años 90: Las viviendas DFL2 de los años 90 podrían tener una aislación térmica y acústica menos efectiva, lo que podría resultar en un mayor consumo de energía para climatizar los espacios y una mayor exposición a ruidos externos.
Actualidad: En la actualidad, la construcción de viviendas DFL2 ha mejorado significativamente en términos de aislación térmica y acústica. Se utilizan materiales de aislamiento como lana mineral o espuma de poliuretano, y se aplican técnicas específicas para reducir la transmisión de ruidos y mantener una temperatura interior confortable.

4. Otros aspectos relevantes:
Años 90: Las viviendas DFL2 de los años 90 podrían haber presentado menos preocupación por aspectos como la eficiencia energética y la incorporación de tecnologías sostenibles.
Actualidad: En la actualidad, la construcción de viviendas DFL2 ha incorporado aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética. Se incluyen tecnologías como paneles solares, iluminación LED, y sistemas de captación de agua de lluvia, lo que reduce el impacto ambiental y los costos de operación.

Conclusiones:
La construcción de viviendas DFL2 en Chile ha evolucionado significativamente desde los años 90 hasta la actualidad. En la actualidad, se da mayor importancia a aspectos como la eficiencia energética, la aislación térmica y acústica, y el uso de materiales más sostenibles. Esto ha mejorado considerablemente el confort y la calidad de vida de los residentes, al tiempo que reduce el impacto ambiental y los costos de operación. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en algunos casos, la construcción con materiales más modernos puede implicar un mayor costo inicial. En cualquier caso, es recomendable buscar asesoramiento profesional para garantizar una construcción adecuada y cumplir con las normativas vigentes.
 

Conclución:

La decisión de comprar un inmueble más antiguo y remodelarlo frente a adquirir uno nuevo construido en serie con las condiciones actuales de construcción es un tema importante a considerar para los potenciales compradores. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá de las necesidades y preferencias individuales. A continuación, se presentan los puntos clave a tener en cuenta para tomar una decisión informada:

1. Costo inicial:
Comprar un inmueble más antiguo y remodelarlo puede tener un costo inicial más bajo en comparación con adquirir uno nuevo. Los inmuebles antiguos, en general, tienden a tener un precio más accesible en el mercado, y la inversión en la remodelación puede realizarse de manera gradual, ajustándose al presupuesto del comprador.

2. Personalización y Diseño:
La remodelación de un inmueble más antiguo brinda la oportunidad de personalizar el diseño y adaptarlo a las necesidades específicas del comprador. Esto permite una mayor libertad para elegir materiales, acabados y distribución de espacios, creando un hogar con un estilo único y acogedor.

3. Características y Encanto:
Los inmuebles más antiguos suelen tener un encanto y características arquitectónicas distintivas, como techos altos, detalles ornamentales y estructuras sólidas. Estos elementos pueden agregar un valor estético y sentimental al hogar, creando una atmósfera acogedora y con historia.

4. Eficiencia Energética y Confort:
Los inmuebles nuevos construidos en serie suelen incorporar tecnologías y materiales que mejoran la eficiencia energética, como ventanas de doble panel, aislación térmica avanzada y sistemas de climatización eficientes. Esto puede traducirse en un mayor confort y ahorro en los costos de energía a lo largo del tiempo.

5. Mantenimiento y Reparaciones:
Un inmueble más antiguo puede requerir más mantenimiento y reparaciones en comparación con uno nuevo, que está bajo garantía durante los primeros años. Es importante evaluar el estado de la propiedad y considerar los posibles gastos adicionales que puedan surgir a corto y largo plazo.

6. Tiempo y Comodidad:
La compra de un inmueble nuevo construido en serie puede ser más rápida y cómoda en términos de mudanza y adaptación, ya que no es necesario esperar por un proceso de remodelación. Además, los inmuebles nuevos generalmente cumplen con los estándares de construcción actuales y normativas vigentes.

Comprar un inmueble más antiguo y remodelarlo o adquirir uno nuevo construido en serie son opciones viables con ventajas y desventajas distintas. La elección dependerá de factores como el presupuesto, la preferencia por el diseño y el encanto de un inmueble antiguo, o la comodidad y eficiencia energética de uno nuevo. Es fundamental evaluar cuidadosamente las necesidades y prioridades personales, y contar con el asesoramiento de profesionales en el área para tomar una decisión informada y acertada. En última instancia, tanto un inmueble remodelado como uno nuevo pueden convertirse en el hogar ideal para una familia, proporcionando un espacio que satisfaga sus necesidades y brinde comodidad y bienestar a lo largo del tiempo.

por Alexis Asesor Inmobiliario, Divenggi.cl