Seguro de Arriendo / Seguro de Restitución de Inmueble: ¿Qué es y para qué sirve? HDI Seguro de restitución de inmueble

Seguro de Restitución de Inmueble y la Propuesta de Valor de Administración Plus de Divenggi

Fecha: 16 de mayo de 2025 Introducción:

El arrendamiento de propiedades, si bien es una fuente de ingresos atractiva para los propietarios, no está exento de riesgos. El incumplimiento en el pago de la renta y la negativa a restituir el inmueble pueden generar importantes pérdidas económicas y complicaciones legales. Ante este panorama, el seguro de restitución de inmueble surge como una herramienta fundamental para proteger la inversión y la tranquilidad de los arrendadores. Este informe analiza las características del seguro de restitución de inmueble, tomando como referencia productos como el ofrecido por HDI Seguros en Chile, y cómo el servicio "Administración Plus" de Divenggi Gestión Inmobiliaria, que te da acceso a contratar un seguro de arriendo, potencia la seguridad y rentabilidad para los propietarios.

¿Qué es el Seguro de Restitución de Inmueble?

El seguro de restitución de inmueble, también conocido como seguro de arriendo, es una póliza diseñada para proteger a los propietarios (arrendadores) frente a diversos incumplimientos por parte de sus arrendatarios. Su objetivo principal es mitigar las pérdidas económicas y facilitar la recuperación de la propiedad.

¿Para qué sirve el Seguro de Restitución de Inmueble?

Este tipo de seguro ofrece una serie de coberturas esenciales para el arrendador:

Cobertura por No Pago de Rentas: Es la cobertura principal. En caso de que el arrendatario no pague la renta mensual, el seguro indemniza al propietario por las rentas impagas, generalmente por un periodo determinado (Hasta la restitución del inmueble).

Cobertura de Gastos Comunes y Cuentas de Servicios Básicos: Si el arrendatario deja deudas por conceptos de gastos comunes (GGCC) o servicios básicos (agua, luz, gas), el seguro puede cubrir estos montos hasta un límite establecido. Divenggi.

Cobertura Legal para la Restitución del Inmueble: En situaciones donde el arrendatario se niega a abandonar la propiedad una vez finalizado el contrato o por incumplimiento de este, el seguro cubre los gastos asociados al proceso judicial para lograr la restitución del inmueble. Esto incluye:Honorarios de abogados. Gastos notariales. Costos de notificaciones y receptores judiciales. Gastos de lanzamiento (desalojo). Esta cobertura es fundamental, ya que los procesos legales pueden ser costosos y prolongados.

¿Por qué contratar un Seguro de Restitución de Inmueble?

Contratar un seguro de restitución de inmueble ofrece múltiples ventajas al propietario:

Seguridad Financiera: Garantiza la percepción de ingresos por arriendo incluso si el arrendatario incumple, protegiendo el flujo de caja del inversionista.

Tranquilidad: Reduce significativamente el estrés y las preocupaciones asociadas a la gestión de arriendos problemáticos. El propietario sabe que cuenta con un respaldo económico y legal si decide contratar el seguro.

Protección de la Inversión: Asegura que la propiedad esté resguardada tanto financieramente (rentas, gastos),  al contratar el seguro. Ahorro en Costos Legales: Evita que el propietario deba desembolsar grandes sumas de dinero en abogados y procesos judiciales para recuperar su inmueble o cobrar deudas, en caso de necesitar hacer uso del seguro contratado. Facilita la Gestión de Arriendo: Permite al propietario ser menos aprensivo al seleccionar arrendatarios, sabiendo que cuenta con la opción de contratar una red de seguridad. Profesionalización de la Administración: Ofrecer el acceso a este seguro es una señal de una gestión de arriendo profesional y previsora.

¿Cómo puedo utilizar el Seguro de Restitución de Inmueble?

El proceso para activar y utilizar el seguro generalmente sigue estos pasos: Sin embargo, con la administración Plus, el Asesor Inmobiliario a cargo de tu propiedad te mantendrá informado de todo el proceso, el cual es gestionado por la compañía de seguros

Denuncia del Siniestro: Ante un incumplimiento por parte del arrendatario (no pago, negativa a restituir, etc.), el propietario o su administrador debe notificar formalmente a la compañía de seguros, una vez que el seguro ha sido contratado. HDI Seguros, por ejemplo, facilita esto a través de su Zona de Clientes online o su call center.

Entrega de Documentación: Se deberá presentar la documentación que acredite el incumplimiento, como el contrato de arriendo, comunicaciones con el arrendatario, detalle de las deudas, etc.

Gestión Legal (si aplica): Si se requiere la restitución del inmueble, la aseguradora suele designar o cubrir los costos de los abogados que llevarán el caso. Es posible que se solicite al asegurado ceder los derechos y acciones legales contra el arrendatario a la compañía aseguradora.

Liquidación y Pago de Indemnizaciones: Una vez verificado el siniestro y cumplidas las condiciones de la póliza, la aseguradora procederá al pago de las indemnizaciones correspondientes (rentas impagas, gastos, etc.) según los plazos y montos establecidos en el contrato de seguro. Es crucial conocer los plazos para denunciar el siniestro y los procedimientos específicos detallados en las condiciones particulares de la póliza contratada.

Enfoque Comercial: El Servicio "Administración Plus" de Divenggi y el Acceso al Seguro de Arriendo Divenggi Gestión Inmobiliaria, a través de su servicio "Administración Plus", ofrece una solución integral que va más allá de la simple intermediación, brindando acceso a un Seguro de Arriendo con características muy atractivas y alineadas con las necesidades de los propietarios modernos.

¿Por qué elegir Administración Plus de Divenggi con acceso al Seguro de Arriendo?

Garantía de Ingresos Mensuales:

La promesa de Divenggi es clara: "Recibirás tu pago en tu cuenta los días 5 de cada mes". Esta es una ventaja competitiva crucial. El servicio de Administración Plus, al darte acceso a un seguro de arriendo, asegura la restitución del inmueble, meses de cobertura por no pago (con tope de cobertura), lo que significa que, incluso si el arrendatario falla y has contratado el seguro,  tu como el propietario percibirás los ingresos hasta la restitución del inmueble. Esto transforma la incertidumbre del arriendo en un ingreso predecible y seguro si se decide contratar la póliza. Cobertura Integral de Riesgos: El servicio no solo cubre el no pago de la renta si se contrata el seguro. Cobertura Legal Completa: Divenggi se encarga del proceso legal de restitución, absorbiendo los costos y la gestión, si se activa el seguro contratado. Esto libera al propietario de una carga compleja y costosa en caso de utilizar el seguro. Administración Profesional y Simplificada: Al contratar "Administración Plus", el propietario delega la gestión completa del arriendo, incluyendo la activación y seguimiento del seguro una vez que se ha contratado. Divenggi actúa como el intermediario experto, asegurando que los beneficios del seguro se apliquen eficientemente. Esto incluye la selección rigurosa de arrendatarios, la gestión de contratos y la resolución de conflictos. Enfoque Preventivo y Reactivo: Divenggi no solo actúa cuando surge el problema. Su servicio de administración incluye la evaluación y selección de arrendatarios para minimizar riesgos. Pero si el incumplimiento ocurre, el seguro al que se accede a través de "Administración Plus" proporciona la respuesta financiera y legal inmediata si el propietario decide contratarlo. Valor Agregado y Diferenciación: En un mercado competitivo, ofrecer una propiedad en arriendo a través de "Administración Plus" de Divenggi es un diferenciador. Para el propietario, significa máxima seguridad y cero preocupaciones al tener la opción de contratar un seguro. Para el potencial arrendatario (que cumple con los requisitos), puede implicar un proceso más ágil al saber que existen mecanismos de protección robustos disponibles para el propietario a través de la contratación de un seguro. Conclusión: El seguro de restitución de inmueble es una herramienta indispensable para cualquier propietario que desee arrendar su bien raíz con seguridad y confianza. El servicio "Administración Plus" de Divenggi Gestión Inmobiliaria va un paso más allá, integrando el acceso a un completo seguro de arriendo dentro de una gestión profesional y garantizada. Esta combinación no solo protege la inversión contra los riesgos más comunes, sino que asegura un flujo de ingresos constante y libera al propietario de las complejidades y el estrés de la administración directa, siempre que se contrate el seguro ofrecido. Contratar "Administración Plus"  más el seguro de arriendo HDI con Divenggi es invertir en tranquilidad, seguridad financiera y la profesionalización de su arriendo. 

*El seguro de arriendo se sujeta a los términos y condiciones de la póliza y a las condiciones del prestador HDI Seguros S.A.
**Toda mala interpretación de los términos y condiciones de la póliza es responsabilidad del contratante, ya que es su deber analizarlos, preguntar (o consultar sobre ellos/aclarar sus dudas) y aceptarlos.
*** El seguro de restitución de inmueble del prestador HDI Seguros S.A. no cubre robos, incendios ni destrozos que afecten al inmueble o a los enseres.
**** El descuento del 10% aplica exclusivamente para clientes que mencionan #BlogDivenggi, en la contratación, no es acumulable y solo por única vez, válido hasta el 30 de mayo del 2025